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冯立辉对《红周刊》记者说,如果要投资地产股,最应该关注两个变量是房地产行业的整体走势和房企自身的回款速度。“中国房地产经过2016-2017年的持续上涨,量和价都处于一个较高的位置,从悲观的角度来讲,未来中国房地产市场如果真的出现了量价齐跌的情况,对于这些高负债的房企来说,它们的经营压力会很大。如果回款速度跟不上,会不会断链也就很难说了。”

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